Garanzie d’affitto: idee preconcette e realtà
Sempre più persone stipulano una garanzia d’affitto sia per necessità o semplicemente per evitare di vincolare liquidità.
Ma ci sono molte idee preconcette su questo tema che non rispecchiano la realtà.
Incominciamo a definire cos’è una garanzia d’affitto e poi chiariamo alcune idee sbagliate sull’argomento.
Una garanzia d’affitto è uno strumento che consente di fornire un deposito di garanzia d’affitto senza dover bloccare il denaro su un conto di terzi. È anche chiamata garanzia fideiussoria.
Una garanzia d’affitto può essere stipulata solo dopo la firma del contratto di locazione.
Questo non è vero. La maggior parte delle società di fideiussione può fare un’offerta basata su un contratto di locazione anche se non è ancora stato firmato. Il locatario è libero di accettare l’offerta firmandola o no una volta firmato il contratto di locazione. Inoltre, può agevolare il locatore a fidarsi di voi se potete presentare un’offerta di fideiussione per l’affitto pari all’importo del deposito.
Una garanzia d’affitto funziona come un prestito che devo rimborsare.
Non è vero: l’inquilino paga un premio annuale all’assicuratore. In cambio, l’assicuratore fornisce al locatore un certificato di polizza assicurativa per l’importo del deposito cauzionale.
In caso di danni, l’assicurazione li coprirà e io sarò libero da ogni obbligo.
Anche in questo caso, si tratta di un’affermazione falsa e molto spesso fuorviante. Una garanzia d’affitto non è un’assicurazione di affitto; la compagnia assicurativa garantisce semplicemente l’importo massimo concordato. In caso di danni, la compagnia assicurativa pagherà il locatore ma si rivolgerà contro l’inquilino per il rimborso.
Se il locatario non paga il premio, la garanzia d’affitto non è più coperta.
Non è il caso di Firstcaution. Nelle nostre CGA indichiamo che in caso di non pagamento del premio “In deroga all’art. 20 cpv. 3 LCA, la copertura nei confronti del beneficiario non viene sospesa”.
L’obiettivo di Firstcaution è quello di soddisfare le esigenze degli inquilini. Offriamo anche l’unica soluzione flessibile sul mercato che combina un deposito tradizionale e una garanzia di affitto, permettendo ai proprietari di avere una parte della garanzia sotto forma di deposito bancario e agli inquilini di ridurre il premio annuale, poiché questo viene calcolato sulla parte di garanzia non depositata.
Didier Assandri, Responsabile Commerciale Ticino